Для слабовидящих
Общая информация о компании
Cайт в сети Интернет | ук-анжерская.рф |
Адрес электронной почты | Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. |
Режим работы управляющей организации
| |
---|---|
Часы работы | Пн-Пт с 8:00 до 17:00 ч., обед с 12:00 до 13:00ч. |
Часы и дни личного приема граждан |
Генеральный директор 1-ый и последний четверг месяца с 13:00 до 15:00 ч. |
Заявки на аварийное обслуживание принимаются
|
Круглосуточно по телефону 6-71-79
|
Данный раздел содержит общую справочную информацию об управлении многоквартирными домами, полезную как для собственников жилья, так и всех жителей.
Управление жилищным фондом - это деятельность, направленная на обеспечение его сохранности и надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных условий проживания, решение вопросов пользования жилыми домами и придомовыми земельными участками, а также финансового обеспечения содержания жилых домов, включая обоснование расходов на эти цели, расчет и сбор всех платежей с собственников, нанимателей и арендаторов помещений.
Справка: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.
Формы управления жилищным фондом
1. Управление управляющей организацией.
Управляющая организация (компания) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
2.Управление собственниками помещений в многоквартирном доме (непосредственный способ управления).
3.Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСЖ, ЖСК).
С 1 января 2012 года произошла реорганизация ООО "Анжерской управляющей компании", вследствие чего образовалась ООО «Управляющая компания Анжерская», под управлением которой только дома, отапливаемые ОАО «Каскад-Энерго».
Основной целью и направлением деятельности компании является выполнение работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, предоставление коммунальных услуг жильцам, решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, стены дома). Кроме того, ООО «УКА» обязуется вести лицевые счета собственников и нанимателей, проводить хозяйственные операции в банке, рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения и принимать соответствующие меры, так же компания создает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Основные задачи ООО «Управляющая Компания Анжерская»:
1.Организация обеспечения населения коммунальными услугами;
2.Организация обслуживания и ремонт жилого фонда и инженерной инфраструктуры;
3.Организация работ по сборам платежей от населения за полученные жилищно-коммунальные услуги;
4.Обеспечение контроля за качеством и количеством предоставляемых услуг и выполняемых подрядных работ;
5.Производит контроль и учёт водоизмерительных приборов.
Заказчиками на выполнение всех вышеперечисленных обязанностей являются собственники жилья и все отношения с ООО «УКА» имеют договорную основу. Особенностью указанных договоров является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит Управляющей компании, а остается у собственника, а компания обеспечивает предоставление самого полного комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости.
Управление компанией жилых и нежилых помещений по договору управления многоквартирным домом осуществляется на основе единых, согласованных условиях. ООО «УКА» с учётом всех особенностей как дома, так и проживающих в нем людей, старается реализовать планы по обслуживанию и реформированию среды обитания, решать – какие затраты снизить, а какие повысить, от чего отказаться и что приобрести новое и необходимое для обслуживания дома.
Компания ведет работу по сбору задолженности населения за ЖКУ:
-ежемесячно вручаются предупреждения неплательщикам, заключаются договоры о рассрочке долга за ЖКУ;
-мероприятия по прекращению предоставления коммунальных услуг за долги по квартплате (отключение) в соответствии с постановлением Правительства №307 от 23.05.06г.;
-начисление пени на основании ст.155 ЖК РФ;
-взыскание задолженности по оплате за ЖКУ в судебном порядке .
ООО «УКА» заключает договоры с поставщиками ресурсов, подрядчиками в целях удовлетворения потребностей граждан и организаций в благоприятном и безопасном проживании.
Вот некоторые из них:
- вывоз твёрдых коммунальных отходов в том числе крупногабаритных отходов закреплён за ООО "Чистый Город" ;
- подача тепловой энергии и горячего водоснабжения осуществляется ОАО «Каскад-Энерго»;
- поставка холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется ООО «Водосбыт»;
- текущий ремонт и содержание-ООО «ЖЭУ Западный» и ООО "ЖЭУ Южный";
- подача электроэнергии -ОАО "Кузбассэнергосбыт".
Уставом предприятия закреплен широкий перечень видов деятельности, но главными, конечно же, является обеспечение сохранности и качественной эксплуатации муниципального, государственного и частного жилищного фонда, а населению - безопасными жилищно-коммунальными услугами в достаточном объеме и надлежащего качества.
Функции управления и сфера ответственности
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания.
При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:
-
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
-
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
-
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
-
порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Функции управляющей компании ЖКХ
1. Анализ процесса сбора платежей, разработка новых эффективных систем сборов.
2. Разработка и представление собственникам на утверждение программы эксплуатации, текущего и санитарного содержания объектов.
3. Решение вопросов конкурсного отбора подрядчиков.
4. По согласованию с собственниками определение основных требований, стандартов и уровня предоставляемых услуг.
5. Оперативный контроль динамики форм собственности на объектах управления.
6. Составление и представление собственникам на утверждение перспективных и годовых программ капитального ремонта и реконструкции объектов.
7. По поручению собственников обеспечение заключения договоров найма и аренды помещений.
8. Подготовка предложения по оптимизации затрат на управление, содержание объектов и предоставление услуг.
9. Подготовка материалов отчетности о состоянии основных фондов, а также объемах и качестве предоставляемых услуг.
10. По поручению собственников решение вопросов административного, правового и организационного порядка, предоставления интересов собственников в различных инстанциях.
11. Коммерческий и экономический анализ деятельности и подготовка предложений по изменению тарифов.
12. Оценка состояния объектов, переданных в управление.
Сфера ответственности управляющей компании
В сферу ответственности УК входит техническое и санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.
УК отвечает за:
-
ремонт фасада, подъездов и кровли;
-
прочистку и ремонт вентиляции;
-
ремонт инженерных систем;
-
ремонт водосточных труб и смену желобов карнизов;
-
ремонт входных дверей;
-
восстановление остекления и установку решеток на подвальные окна, остекление и утепление чердачных окон;
-
очистку чердака;
-
ремонт крылец и отмостки, цоколя;
-
обслуживание тепловых узлов и антенного хозяйства;
-
уборку мест общего пользования, санитарную уборку территории, содержание дворовых проездов;
-
освещение двора;
-
вывоз мусора;
-
благоустройство: озеленение, клумбы, установка скамеек, беседок, детских площадок, песочниц, игровых форм.