Общая информация о компании

Данный раздел содержит общую справочную информацию об управлении многоквартирными домами, полезную как для собственников жилья, так и всех жителей.

Управление жилищным фондом - это деятельность, направленная на обеспечение его сохранности и надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных условий проживания, решение вопросов пользования жилыми домами и придомовыми земельными участками, а также финансового обеспечения содержания жилых домов, включая обоснование расходов на эти цели, расчет и сбор всех платежей с собственников, нанимателей и арендаторов помещений.

 Справка: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Формы управления жилищным фондом

1. Управление управляющей организацией.

Управляющая организация (компания) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

2.Управление собственниками помещений в многоквартирном доме (непосредственный способ управления).

3.Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСЖ, ЖСК).

  С 1 января 2012 года произошла реорганизация ООО "Анжерской управляющей компании", вследствие чего образовалась ООО «Управляющая компания Анжерская», под управлением которой только дома, отапливаемые ОАО «Каскад-Энерго».

  Основной целью и направлением деятельности компании является выполнение работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, предоставление коммунальных услуг жильцам, решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, стены дома). Кроме того, ООО «УКА» обязуется вести лицевые счета собственников и нанимателей, проводить хозяйственные операции в банке, рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения и принимать соответствующие меры, так же компания создает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

  Основные задачи ООО «Управляющая Компания Анжерская»: 

1.Организация обеспечения населения коммунальными услугами;

2.Организация обслуживания и ремонт жилого фонда и инженерной инфраструктуры;

3.Организация работ по  сборам  платежей  от населения  за  полученные жилищно-коммунальные услуги;

4.Обеспечение контроля за  качеством   и   количеством   предоставляемых услуг и выполняемых подрядных работ;

5.Производит контроль и учёт водоизмерительных приборов.

  Заказчиками на выполнение всех вышеперечисленных обязанностей являются собственники жилья и все отношения с ООО «УКА» имеют договорную основу. Особенностью указанных договоров является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит Управляющей компании, а остается у собственника, а компания обеспечивает предоставление самого полного комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости.

  Управление компанией жилых и нежилых помещений по договору управления многоквартирным домом осуществляется на основе единых, согласованных условиях. ООО «УКА» с учётом всех особенностей как дома, так и проживающих в нем людей, старается реализовать планы по обслуживанию и реформированию среды обитания, решать – какие затраты снизить, а какие повысить, от чего отказаться и что приобрести новое и необходимое для обслуживания дома.

 Компания ведет работу по сбору задолженности населения за ЖКУ:

-ежемесячно вручаются предупреждения неплательщикам, заключаются договоры о рассрочке долга за ЖКУ;

-мероприятия по прекращению предоставления коммунальных услуг за долги по квартплате (отключение) в соответствии с постановлением Правительства №307 от 23.05.06г.;

-начисление пени на основании ст.155 ЖК РФ;

-взыскание задолженности по оплате за ЖКУ в судебном порядке .

 ООО «УКА» заключает договоры с поставщиками ресурсов, подрядчиками в целях удовлетворения потребностей граждан  и организаций в благоприятном и безопасном проживании.

 Вот некоторые из них:

 - вывоз твёрдых коммунальных  отходов в том числе крупногабаритных отходов закреплён за  ООО "Чистый Город" ;

 - подача тепловой энергии и горячего водоснабжения осуществляется ОАО «Каскад-Энерго»;

- поставка холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется ООО «Водосбыт»;

 - текущий ремонт и содержание-ООО «ЖЭУ Западный»  и  ООО "ЖЭУ Южный";

 - подача электроэнергии -ОАО "Кузбассэнергосбыт".

Уставом предприятия закреплен широкий перечень видов деятельности, но главными, конечно же, является обеспечение сохранности и качественной эксплуатации муниципального, государственного и частного жилищного фонда, а населению - безопасными жилищно-коммунальными услугами в достаточном объеме и надлежащего качества.

 Функции управления и сфера ответственности

  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания.

 При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

• порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Функции управляющей компании ЖКХ

 1. Анализ процесса сбора платежей, разработка новых эффективных систем сборов.

2. Разработка и представление собственникам на утверждение программы эксплуатации, текущего и санитарного содержания объектов.

3. Решение вопросов конкурсного отбора подрядчиков.

4. По согласованию с собственниками определение основных требований, стандартов и уровня предоставляемых услуг.

5. Оперативный контроль динамики форм собственности на объектах управления.

6. Составление и представление собственникам на утверждение перспективных и годовых программ капитального ремонта и реконструкции объектов.

7. По поручению собственников обеспечение заключения договоров найма и аренды помещений.

8. Подготовка предложения по оптимизации затрат на управление, содержание объектов и предоставление услуг.

9. Подготовка материалов отчетности о состоянии основных фондов, а также объемах и качестве предоставляемых услуг.

10. По поручению собственников решение вопросов административного, правового и организационного порядка, предоставления интересов собственников в различных инстанциях.

11. Коммерческий и экономический анализ деятельности и подготовка предложений по изменению тарифов.

12. Оценка состояния объектов, переданных в управление.

Сфера ответственности управляющей компании

 В сферу ответственности УК входит техническое и санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.

 УК отвечает за:

• ремонт фасада, подъездов и кровли;

• прочистку и ремонт вентиляции;

• ремонт инженерных систем;

• ремонт водосточных труб и смену желобов карнизов;

• ремонт входных дверей;

• восстановление остекления и установку решеток на подвальные окна, остекление и утепление чердачных окон;

• очистку чердака;

• ремонт крылец и отмостки, цоколя;

• обслуживание тепловых узлов и антенного хозяйства;

• уборку мест общего пользования, санитарную уборку территории, содержание дворовых проездов;

• освещение двора;

• вывоз мусора;

• благоустройство: озеленение, клумбы, установка скамеек, беседок, детских площадок, песочниц, игровых форм.

Вложения:

Список домов, находящихся под управлением ООО \\\\\\\\\\\\\\\\

[ ]

21 Кб